辽宁省抚顺市人民政府


抚顺市人民防空警报建设管理办法


（2003年8月27日抚顺市人民政府第9次常务会议审议通过 2003年11月20日抚顺市人民政府令第103号公布）



第一条 为加强人民防空警报建设和管理，适应战时防空、平时防灾报警需要，根据《中华人民共和国人民防空法》和《辽宁省实施〈中华人民共和国人民防空法〉办法》的有关规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条 凡是本行政区域内涉及人民防空警报设施建设、管理的单位和个人均应遵守本办法。

第三条 人民防空警报，是城市防护体系的重要组成部分，是一项保障社会安全的公益事业。人民防空警报系统属于战备设施，一切组织和个人都有保护警报设施的责任和义务。

第四条 市人民防空办公室是全市人民防空警报管理的主管部门，负责编制本行政区域的人民防空警报建设规划、计划并组织实施；负责对全市人民防空警报设施维护管理工作的检查指导，并制定相关管理制度；负责办理警报设施迁移、报废、更新和局部地区报警的审批手续；负责处理妨碍人民防空警报建设、危及警报设施安全的各种违法行为；负责组织实施防空、防灾警报发放工作。

第五条 县、区人民防空办公室是本级人民政府人民防空工作的主管部门，负责辖区警报建设、日常管理和警报设施整修的组织、检查工作，按市人民防空主管部门的部署组织本区域警报的发放。抚顺矿业集团人民防空办公室负责本系统所属警报设施维护管理的组织和检查工作。各区街道办事处在区人民防空主管部门的指导下，负责街道区域的防空警报建设和管理的组织工作。

第六条 设置防空警报设施（含控制设备）的单位是警报维护管理的基层组织，承担各类警报设施的维（监）护管理责任，提供设备运行条件和维护费用；根据市人民防空指挥机关或市人民政府的命令，在县、区及矿业集团人防部门的安排下发放警报。

警报设施设置单位，应指定具体部门和人员负责警报设施的维护管理，并保持相对稳定。

第七条 防空警报音响信号执行国家规定标准；防灾警报音响信号由市人民政府规定，并适时向市民发布公告。

县级以上地方各级人民政府根据需要可以组织试鸣防空警报，并在试鸣的五日前发布公告。

第八条 警报的发放，战时由市人民防空指挥机关负责，平时由市人民政府负责。清原、新宾县城范围警报发放，战时由市人民防空指挥机关负责，平时由县人民政府负责。其它任何组织和个人不得随意鸣放警报。

特殊性质的单位，如需在特殊情况下利用所管理的警报器发放警报，须到市人民防空主管部门履行特别警报发放授权审批手续，在审定的有效期限内发生特别事件时方可发放警报。

第九条 电信部门对人防警报专用线路应予保障，未经市人民防空主管部门同意不得拆除、改用警报专用线路。战时要无条件地保障人防警报线路应急调用。

第十条 电业部门要保障人防警报及控制设备的供电，战时应迅速抢修人防警报供电线路，平时如因警报设置单位的原因而长期限制、中断对其供电时，应无偿利用或改造就近供电线路，保障对警报设备连续供电。

第十一条 用于人民防空和应急救援的专用车辆机动警报的安装和使用手续，公安机关应予以办理。

第十二条 人民防空通信频率和警报音响信号为国家专用，受法律保护，任何单位和个人不得占用、混同。无线电管理部门要保障人民防空无线电频率不受干扰。用于人民防空的无线电频率，按照有关规定减免频率占用费和其它有关费用。

第十三条 县级以上人民政府人民防空主管部门在广播电台、电视台安装防空警报控制装置，利用广播电台、电视台播放防空、防灾警报，广播、电视部门应当予以保障。广播、电视、报社等新闻单位对发放人民防空警报、灾害警报、试鸣警报的公告应无偿优先发布。

第十四条 任何单位或个人对安装警报设施必须提供方便，不得阻挠。

第十五条 任何单位或个人不得擅自迁移、拆除防空警报设施。确因城市建设需要拆迁时，警报维护管理单位在拆迁前须报市人民防空主管部门批准，由拆迁单位按要求迁移或重建，并负担全部费用。

第十六条 警报设施设置单位，如因撤消、合并或者场地出卖等原因需要变更警报管理单位时，原管理单位须提前一个月将有关情况向所在区域的人民防空主管部门报告。接收单位或个人要无条件接受原建警报设施的维（监）护管理义务，交、接双方在本辖区人民防空主管部门主持下办理交、接手续。

第十七条 人防警报建设（含设备更新）经费从市财政负担的人民防空经费中列入预算，按计划拨出；警报管理经费由所在区域（系统）的县、区人民政府（矿业集团）负担，列入本级预算。

第十八条 设置防空警报设施的单位，应把警报维护管理工作纳入岗位责任制范围。对警报维护管理工作成绩显著的单位和个人，县级以上人民防空主管部门要给予表彰。

第十九条 违反本办法第十二条、第十四条、第十五条、第十六条规定，由县级以上人民政府人民防空主管部门对当事人给予警告，并责令限期改正。可以对个人并处5000元以下的罚款，对单位并处1万元至5万元的罚款；造成损失的，应当赔偿损失；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第二十条 人民防空主管部门的工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊或者有其他违法、失职行为构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依据有关规定给予行政处分。

警报设置单位警报设施管理人员不尽职责，致使防空警报设施设备被盗、损毁；警报误鸣、漏鸣，视情节给予批评教育，造成损失的，责令管理单位予以赔偿。

第二十一条 本办法自2003年12月8日起施行。1990年7月11日市人民政府颁发的《抚顺市人民防空警报设施管理办法》（抚政发[1990]101号文）同时废止。




安徽省合肥市人民政府


合肥市人民政府令

第79号


　　《合肥市房屋维修基金管理暂行办法》已经2000年6月23日市人民政府第41次常务会议讨论通过，现予发布，自2000年9月1日起施行。



市长 车 俊

二○○○年八月二日



合肥市房屋维修基金管理暂行办法

第一章　总则





　　第一条　为建立房屋维修保障机制，维护房屋产权人和使用人的合法权益，根据建设部、财政部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》等有关规定，结合本市实际，制定本办法。



　　第二条　凡本市市区含开发区范围内出卖、购买商品住房含经济适用房，下同、公有住房、拆迁实行产权调换私有住房的出卖人、买受人以及自用商品房的开发建设单位，应当按本办法的规定缴交房屋共用部位共用设施设备维修基金以下简称维修基金，该项维修基金专项用于房屋共用部位共用设施设备保修期满后因自然损坏或不可抗力原因毁损而进行的大修、更新和改造。



　　第三条　市人民政府房地产行政主管部门以下简称基金主管机关主管本市维修基金的管理工作。市物业管理机构负责维修基金的归集与使用的监督管理、指导与协调。



　　第四条　维修基金的管理实行业主所有、物业管理企业代管、政府监管、规范使用的原则。

第二章　归集与使用





　　第五条　房屋出卖人、买受人以及自用商品房的开发建设单位应在办理房屋产权过户登记时按下列标准向基金主管机关开设的市维修基金专户缴交维修基金：

　　一已购公有住房的，公有住房出卖人按高层住宅售房款的３０％、多层住宅售房款的２０％缴交。该项维修基金由市住房资金管理中心统一划入市维修基金专户，归出卖人所有。

　　二购买经济适用住房的，买受人按购房款的１％缴交；购买其他商品住房、住宅区含单幢住宅内的非住宅商品房的，买受人按购房款的３％缴交。

　　三购买公有住房的，买受人按购房款的１％缴交。

　　四开发建设单位自用含出租商品住房的，房屋产权人按房屋评估价的３％缴交。

　　五取得拆迁私有住房实行产权调换住房的，原房屋产权人按现有房屋评估价的１％缴交。 业主委员会的维修基金帐户内余额不足依照前款归集的维修基金总额的３０％时，物业管理企业可提出续筹计划经业主委员会审议决定，报基金主管机关同意，由业主委员会按业主房屋建筑面积占该幢房屋总建筑面积比例向业主续筹。



　　第六条　归集的维修基金必须缴存入市维修基金专户实行二级帐户管理。基金主管机关开设的市维修基金专户为一级帐户，业主委员会开设的帐户为二级帐户。业主委员会应委托其选聘的物业管理企业代管其帐户内的维修基金。未成立业主委员会的，维修基金由市物业管理机构代管。



　　第七条　归集的维修基金自存入市维修基金专户之日起按规定计息，利息转作维修基金滚存使用。维修基金帐户实行统一管理，明细户按幢立帐，按户核算，具体办法由基金主管机关制定。



　　第八条　房屋共用部位共用设施设备发生毁损需使用维修基金的，由物业管理企业提出年度使用计划，经业主委员会审议决定后实施；未成立业主委员会的，由房屋出卖人或由其委托的管理单位提出使用计划，经基金主管机关审核后划拔。房屋共用部位共用设施设备发生急修、抢修情形的，物业管理企业可先行维修，再按前款规定补办审批手续。



　　第九条　维修基金的支出须遵守下列规定：

　　（一）使用维修基金应先在增值部分列支，维修基金增值部分可在本物业管理区内统筹使用；

　　（二）住宅共用部位或单幢住宅共用设施设备大修、更新和改造所需费用，从该幢维修基金中列支；

　　（三）住宅区内的共用设施设备大修、更新和改造所需费用，按每幢房屋建筑面积占住宅区总建筑面积的比例从每幢房屋维修基金中列支；

　（四）维修结算凭证须经业主委员会审核认可或业主签章认可。

第三章　监督管理





　　第十条　物业管理企业应将维修基金的归集与使用帐目每６个月至少向全体业主定期公布１次，接受业主及有关部门的监督。



　　第十一条　物业管理企业发生变更的，代管的维修基金帐目经业主委员会审核无误后，应当办理帐户转移手续并报基金主管机关备案。



　　第十二条　业主转让房屋所有权时，维修基金余额不予退还，随房屋所有权同时过户。因房屋拆迁或者其他原因造成房屋灭失的，维修基金代管单位应当报经基金主管机关审核同意，将维修基金余额按业主个人缴交比例退还给业主。



　　第十三条　未售出的空置商品房维修时，开发建设单位应按空闲的房屋建筑面积比例分摊房屋共用部位共用设施设备的大修、更新和改造实际费用。



　　第十四条　维修基金的财务管理应按照财政部《物业管理企业财务管理规定》执行。



　　第十五条　单位购买商品住房，已按规定缴交维修基金的，向职工出售时，产权单位不再缴交维修基金。



　　第十六条　基金主管机关应当会同市财政部门制定维修基金使用报批、财务预决算等管理制度以及业主的查询和对帐等制度。

第四章　法律责任





　　第十七条　房屋共用部位共用设施设备人为毁损的，由行为人负责修复或赔偿。



　　第十八条　房屋出卖人、买受人未按本办法的规定缴交维修基金的，基金主管机关不予办理房屋产权登记过户手续。



　　第十九条　公有住房出卖人未按本办法的规定提取维修基金的，由基金主管机关责令其限期补提维修基金本息逾期仍不足额提取的，处１０００元以下的罚款。



　　第二十条　维修基金代管单位违反本办法的规定挪用维修基金或者造成维修基金损失的，由基金主管机关责令其限期归还基金、赔偿损失，可并处１０００元以下的罚款；对构成犯罪的直接责任人员，依法追究刑事责任。



　　第二十一条　业主或者使用人、业主委员会、物业管理企业、开发建设单位之间因维修基金的缴存、管理、使用发生纠纷的，当事人可通过协商或者申请市物业管理机构调解解决；当事人也可以依法向仲裁机构申请仲裁或者直接向人民法院起诉。

第五章　附则




　　第二十二条　本办法所称共用部位是指房屋主体承重结构部位包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。本办法所称的共用设施设备是指住宅小区或单幢住宅内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用上下管道、落水管、水箱、加压水泵、照明、锅炉、电梯、天线、供电线路、暖气线路、煤气线路、安全设施、消防设施、道路、绿地、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。



　　第二十三条　购买住宅区外的非住宅商品房以及上市交易且未缴交维修基金的房屋其维修基金归集与管理，参照本办法执行。



　　第二十四条　市辖三县房屋维修基金的归集与管理，可参照本办法执行。



　　第二十五条　本办法由市人民政府房地产行政主管部门负责解释。



　　第二十六条　本办法自２０００年９月１日起施行。本办法施行前已建成并实行物业管理的住宅小区维修基金的归集与管理，依照市人民政府《合肥市城市住宅区物业管理暂行办法》执行。